Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 22457 Hamburg
  • Kaufpreis 639.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 204
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1987
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.05.2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6593
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Wir freuen uns Ihnen heute dieses 1987 in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus mit vielen Extras zu präsentieren. Seien Sie gespannt!

Das Endreihenhaus ist vollunterkellert hat insgesamt 4 1/2 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und einen zusätzlichen Raum im Keller, welcher als Büro genutzt wird.
Aufgrund der 2 Vollgeschosse gibt es im Erd- und Obergeschoss keine Dachschrägen. Weiter Informationen zu der Ausstattung, finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 204 m² zuzüglich einem 1/8 des Gemeinschaftsgrundstück. Zu dem Reihenhaus gehört ebenfalls eine eigene Garage, welche Sie auch direkt durch den Garten betreten können.

Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befindet sich eine geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in den Keller, der Küche und dem Wohn- und Essbereich. Die gut erhaltene und zeitlose Einbauküche mit Fenster ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. So können Sie während des Kochens gleichzeitig Zeit mit der Familie und den Freunden verbringen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch und eine Sofaecke. Hervorzuheben ist hier der schöne Blick in den Garten und die riesige, bodentiefe Fensterfront, welche fast über die gesamte Breite des Hauses reicht. Die Schiebetür lässt sich bis zur Hälfte komplett öffnen, so dass man im Sommer eine gemütliche Atmosphäre und einen leichten Übergang zwischen Terrasse und Wohnzimmer schafft.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, so wie ein kleiner Raum, welcher als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliches Duschbad genutzt/umgebaut werden könnte.

Ein weiteres Highlight ist das gemütliche und mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Dachgeschoss. Über einen kleinen Vorraum, welcher genügend Platz für einen Schreibtisch bietet gelangen Sie in das Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern, Klimaanlage und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Im Spitzboden haben Sie weiteren Stauraum.

Der gepflegte Garten verfügt über einen kleinen Teich, einen Außenspool und eine Außendusche. Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Entspannen Sie sich in Ihrem eigenen Zuhause in der Grillecke und erfrischen Sie Sich in Ihrem eigenen Pool. Eine elektrische Markise schützt Sie vor der Sonne und bietet Ihnen Schatten.
Im Keller befindet sich derzeit ein Büro, eine Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller mit Abluft nach draußen, so wie eine kleine Werkstatt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten "Märchenviertel" in Hamburg Schnelsen. Die "Klabautermann-Siedlung" liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, fußläufig zum Wassermannpark und einigen Spielplätzen.

Die Bushaltestelle "Wunderbrunnen" ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Von hieraus gelangen Sie mit dem Bus in nur 8 Minuten zum U-Bahnhof Niendorf Nord. Mit der U2 gelangen Sie u.a. in die Innenstadt von Hamburg.

Autobahnen A7 (AS Schnelsen) und A23 (AS Eidelstedt) in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus von Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss vorhanden.
Das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne wurde 2017 modernisiert. Zusätzlich steht ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Alle Bäder und WCs haben ein Fenster.

Eine eigene Garage, welche auch über den Garten zu betreten ist, wird mit verkauft.
Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Baujahr. Jede Etage ist hier über einen eigenen Schaltkreis gesichert.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr. Der Wasserspeicher wurde 2018 erneuert.
Elektrische Rollläden mit Zeitschalt-Uhr sind im Erd- und Obergeschoss vorhanden.
Die Treppen in den Keller und ins 1.OG wurden 2018 neu gefliest.
Der Giebel wurde mit Wärmeverbundsystem gedämmt.
Eine Klimaanlage ist im Dachgeschoss verbaut.

Eine elektrische Markise spendet Ihnen Schatten auf der Terrasse.
Eine weitere Besonderheit ist der Außenpool, so wie die Außendusche.

Der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer bietet Komfort und spart Platz.
Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden und den Abseiten vorhanden.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle genannten Informationen wurden auf Grundlage der Angaben der Eigentümer gemacht und von uns lediglich weitergegeben. Andre Riedel Immobilien übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben und Informationen.

2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen §656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie oder ihr Grundstück verkaufen?

Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf unter 040 320 471 55.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
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