Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 22850 Norderstedt
  • Kaufpreis 1.690.000,00
  • Wohnfläche ca. 504
  • Grundstück ca. 1.950
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Baujahr 1971
  • Etagen 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6590
  • Provision 6,25 %
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Immobilie

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie krisensicher in ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Norderstedt-Glashütte.
Das Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen wurde 1971 in massiver Bauweise auf dem 1.950 m² großen Grundstück errichtet und ist vollunterkellert. Auf allen drei Etage befindet sich jeweils eine Wohnungseinheit des Wohnungstyps 1 mit 4 Zimmern auf ca. 93 m² und eine Einheit des Wohnungstyps 2 mit 3 Zimmern auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt somit ca. 504 m².
Aufgrund der optimalen Grundrisse sprechen Sie eine große Zielgruppe potenzieller Mieter an. Derzeit sind nur noch 2 von 6 Wohnungen vermietet. Für weitere Details zu aktuellen Mietverhältnissen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Es werden nur Auskünfte erteilt, wenn Ihre Kontaktdaten vollständig übermittelt werden.
Das Wohnhaus ist teilweise renovierungs- und/oder modernisierungsbedürftig.
Wir empfehlen Ihnen sich über eventuelle KfW-Fördermittel zu informieren. Sollten Sie bei Ihrer Planung Unterstützung wünschen, helfen wir Ihnen gern dabei.
Der zu erzielende Mietpreis bei umfangreicher Renovierung und Modernisierung liegt in Norderstedt derzeit bei ca. 12 €/m2. Dies entspricht einer möglichen Nettokaltmiete von 72.576,00 € p.a.
Bei nur geringen Renovierungsmaßnahmen halten wir eine Nettokaltmiete in Höhe von 57.456,00 € p.a. für realistisch, dies entspricht einem Mietpreis von 9,50 €/m².
Des Weiteren gibt es eine Vereinbarung in der sich ein Nachbar verpflichtet hat, 6 Stellplätze und eine Zufahrt herzustellen. Dementsprechend kommen noch mögliche Einnahmen der Stellplatzmiete hinzu. Wir befinden uns derzeit in Gesprächen mit dem Nachbar und forcieren die zeitnahe Umsetzung und Herstellung der Parkflächen.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Norderstedt im Stadtteil Glashütte vor den Toren Hamburgs. Norderstedt bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zu dem Haus befinden sich Schulen und Kindergärten, sowie Ärtze und alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren befindet sich der Busbahnhof "Glashütte Markt" in fußläufiger Umgebung. Von hieraus gelangen Sie in nur wenigen Haltestationen zu den U-Bahnstationen "Ochsenzoll" oder "Langenhorn Nord".

Ausstattung

Wohnungstyp 1
Die 4-Zimmerwohnungen verfügen über ein Vollbad mit Fenster und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnräume sind perfekt geschnitten. Das gemütliche und helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet genügend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer lassen Ihren zukünftigen Mietern ausreichend Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Nutzung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein platzsparender Wandschrank, der auch als Garderobe zu nutzen ist. Eine Einbauküche mit Zugang zum Balkon ist in allen Wohnungen vorhanden, dennoch entsprechen einige nicht mehr dem modernen heutigen Standard.
Wohnungstyp 2
Die 3-Zimmerwohnungen sind ebenfalls mit einem Vollbad mit Fenster ausgestattet.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und Kinderzimmer haben ebenfalls optimale Größen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und über das Wohnzimmer und die Küche zu betreten.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Wohnhaus wird noch mit einer Öl-Heizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Die doppeltverglasten Kunstofffenster sind überwiegend aus den 90er Jahren.

Sonstiges

Sie suchen nach lukrativen Anlagemöglichkeiten?

Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf und senden Sie uns gern Ihr Ankaufsprofil.
Nicht alle unsere Investentimmobilien finden Sie im Internet.

Wir sind spezialisiert auf diskrete Verkäufe von Anlageobjekten und Grundstücken.

Wir freuen uns Sie bei Ihrem Kauf oder Verkauf zu unterstützen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 236 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 26.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.08.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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