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Energieeffizienzhaus 40 mit Wärmepumpe | bezugsfertig inkl. Baunebenkosten | Fußbodenheizung |Neubau

22395 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    966857
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22395 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12 %
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) (auf den Grundstückskaufpreis) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau in Planung - Doppelhaushälfte Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe.

Die angebotene Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise mit Putzfassade im EG und OG auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet.

Die ca. 135 m² Wohnfläche lassen sich individuell planen, so dass Ihr Eure eigenen Ideen und Wünsche mit einbringen könnt. Natürlich werden nur Ausstattungselemente von namhaften Qualitätsherstellern verbaut, welche Ihr auf Grundlage der Bauleistungsbeschreibung ebenfalls selber bestimmen könnt. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen.

Im Hauspreis ist bereits ein externer IHK-Sachverständiger, sowie ein Bodengutachten enthalten.

Was bedeutet bezugsfertig?

Kurz gesagt: Im Inneren des Hauses müsst Ihr bis auf Schränke aufbauen, Umzugskartons leerräumen und Euer neues Zuhause einzurichten, nichts weiter machen. Sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bei Eurem Einzug schon erledigt. Ein Küchenbudget in Höhe von 10.000 € ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Bauprojekt wird von einem regional ansässigen Bauunternehmen gebaut.

Der Baubeginn ist für Q1 2023 geplant. Die Maklerprovision in Höhe von 3,12 % inkl. MwSt. ist nur auf den Grundstückspreis zu zahlen.

Weitere Informationen findet Ihr unter den Ausstattungsmerkmalen.

Ausstattung

- Energieeffizienzhaus 40 mit Wärmepumpe
- Einbauküche im Wert von 10.000 €
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Energieträger mit Wärmepumpe
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Pilzzapfen-Verriegelung
- Vinylbodenbeläge in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Küche, dem Flur und den Bädern
- Außenstellplatz
- komplette Elektroausstattung in allen Räumen
- frostfreier Außenwasserhahn
- weiß lackierte Innentüren im Landhausstil
- 12 m² Terrassenpflaster

Lage

Bergstedt erfreut sich einer ständig steigenen Beliebtheit. Im Bezirk Wandsbek gelegen, gehört er zu den Walddörfern. Bergstedt grenzt an folgende Stadtteile: Im Westen an Lemsahl-Mellingstedt, im Norden an Wohldorf-Ohlstedt, im Osten an Volksdorf und im Süden an Sasel.
Die Rodenbeker Straße liegt im schönen Hamburg-Bergstedt. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes "Rodenbeker Quellental". Das "Rodenbeker Quellental" ist ein 84 Hektar großes eiszeitliches Schmelzwasser-Flusssystem und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.

Die Buslinien 474 und 575 sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie die Kita "Elbkinder" sowie eine Grundschule. Die Stadtteilschule ist nur 4 Autominuten von dem Haus entfernt. Fährt man entlang der Rodenbeker Straße, findet man eine Post, ein Eis-Café, Restaurants sowie einen Reiterhof. Einkaufsmöglichkeiten bietet der in unmittelbarer Nähe gelegenen Edeka aktiv Markt Jessen.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 30 min 

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