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Doppelhaushälfte für die ganze Familie | neue Heizung | Vollkeller | Fußbodenheizung | Garage

24558 Henstedt-Ulzburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1118645
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    375 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Straße wurde Anfang der 80 er Jahre diese bezaubernde Doppelhaushälfte auf einem ca. 375 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück gebaut und seit dem von den damaligen Bauherren über die Jahrzehnte gehegt und gepflegt. So wurde im letzten Jahr noch die Gas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, samt aller Leitungen erneuert und 2021 das Dach komplett neu beschichtet. Der Eingangsbereich wurde 2015 durch einen Windfang erweitert. Beheizt wird das Haus auf beiden Etagen mit einer Fußbodenheizung. Je nach Gestaltung und Nutzung bietet das Haus ein Potenzial von bis zu 5 Schlafzimmern.

Erdgeschoss

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und eine Diele, welche auch als Garderobe dient. Die geschlossene Einbauküche mit Fenster ist aus dem Baujahr und könnte auf Wunsch zu einer offenen Küche umgebaut werden. Der gesamte Wohnbereich ist auf zwei Ebenen bereits sehr einladend gestaltet und offen gehalten. Der Essbereich liegt etwas höher als das Wohnzimmer, welches über einen Kamin verfügt. Durch die große Fensterfront genießen Sie aus dem gesamten Wohnbereich den Blick in den Garten und auf die Terrasse. Das Erdgeschoss ist hell gefliest.

Obergeschoss

Im Obergeschoss gab es ursprünglich 4 Zimmer, so dass die ganze Familie Platz gefunden hat. Über die Jahre wurde aus dem Elternschlafzimmer und dem Gästezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und aus den beiden Kinderzimmern wurde ein großer und heller Raum geschaffen. Zusätzlich befindet sich das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne auf dieser Etage.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss ist großzügig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Besonders ist, dass es keine Fenster in den Dachschrägen gibt, sondern normale Zimmerfenster verbaut wurden. Dadurch wirkt der Raum deutlich heller. Zu dem verfügt der Dachboden über ein WC.

Keller

Im Keller mit separaten Außenzugang befindet sich der Heizungskeller, ein Abstellraum, so wie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein wohnlich genutztes Gästezimmer.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ausstattung

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2022
- neue Heizungsleitungen 2022
- Dach 2021 neu beschichtet
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Garage
- elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Gäste WC
- ausgebauter Dachboden mit WC und großen Fenstern
- überdachte Terrasse mit Granitfliesen und Markise
- Vollkeller mit Außenzugang
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenpavillon und Schuppen

Sonstige Informationen

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Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Henstedt-Ulzburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus.
Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, genauso wie Supermärkte und Ärzte. Die nächste Bushaltestellte, Henstedt, Kirche ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. So erreichen Sie den AKN-Bahnhof Henstedt Ulzburg in nur 10 Minuten.

Flughafen 30 min | Fernbahnhof 50 min | Autobahn 8 min | Bus 2 min 

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