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Vermietete Doppelhaushälfte mit viel Potenzial I Garten

24558 Henstedt-Ulzburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    669588
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ideal geschnittene Doppelhaushälfte wurde auf einem 400 qm großen Grundstück im Jahre 1965 erbaut. Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Seitenstraße in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg im beliebten Henstedt-Rhen. Derzeit ist die Immobilie an ein freundliches Pärchen im Rentenalter vermietet, gerne würden diese noch einige Zeit in der Immobilie wohnen bleiben.

Über einen kleinen Privatweg links vom Haus gelangen Sie zum Hauseingang, welcher sich an der Hausseite befindet, sowie durch eine Pforte zum Garten.

Im hellen und breiten Flur findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das Herzstück des Hauses stellt das sehr große Wohnzimmer mit offenem Essbereich dar. Durch seine Größe bietet dieser Teil des Hauses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die Nische, welche dem Wohnzimmer seine L-Form verleiht und welche zu ruhigen Leseabenden einlädt oder eine gemütliche Fernseh- und Spielecke werden könnte. Der Bereich vor der Terrasse mit seiner Nähe zur Küche ist ideal für einen größeren Esstisch und Kommoden.

Sie könnten in Erwägung ziehen, den Essbereich des Wohnzimmers anhand eines Durchbruchs mit der Küche zu verbinden und so eine offene Küche zu gestalten. Dies müsste dementsprechend von einem Architekten geprüft werden. Zu der Küche gehören eine Waschmaschine, ein Geschirrspüler sowie ein Ofen mit Herd und Kühlschrank.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Räume des Hauses. Im großzügig geschnittenen Schlafzimmer lassen sich diverse Möbel unterbringen, um sich eine Wohlfühl-Oase zu schaffen. Ob man sich für ein großes Bett entscheidet, oder gern vor dem Schlafen am Fenster im Sessel liest, der Platz ist vorhanden. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere kleinere Zimmer, welche als Büro oder Kinder-/Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im Obergeschoss ist das Duschbad mit Fenster.

Eine schmale Treppe führt zum Dachboden, wo derzeit eine Modelleisenbahn ihre Runden dreht.

Der Garten der Doppelhaushälfte ist gepflegt und lädt im Sommer zum geselligen Beisammensein ein. Durch die abzuschließende Pforte können Kinder in sicherer Umgebung spielen, ohne Gefahr zu laufen, auszubüchsen. Gartengeräte lassen sich im Schuppen unterbringen.

Eine geräumige Garage bietet genügend Raum für einen Stellplatz.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Für Details zur Vermietung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Ausstattung

- Küche und Badezimmer entsprechen nicht dem aktuellen, modernen Standard.
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und einem wöchentlich stattfindenden Markt.

Kindergärten und Vereine sowie die Schule Henstedt-Rhen sind ebenfalls optimal zu erreichen.

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden.

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