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Doppelhaushälfte mit großem Garten in familienfreundlicher Lage!
22850 Norderstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andre Riedel
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FirmaAndre Riedel Immobilien
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AdresseUlzburger Straße 1
22850 Norderstedt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID1223002
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse22850 Norderstedt
Schleswig-Holstein -
Wohnfläche ca.102 m²
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Grundstück ca.382 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,12%
3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). -
Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Sauna
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.02.2023
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Gültig bis02.02.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1961
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf287,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in Norderstedt-Glashütte vorzustellen. 1961 erbaut, wurde das Haus über die Jahre immer wieder renoviert und die Bausubstanz instandgehalten.
Diese charmante Doppelhaushälfte mit 102 m² Wohnfläche und einem sonnigen, 382 m² großen Grundstück mit Westausrichtung bietet Ihnen und Ihrer Familie einzigartige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum mit einer Renovierung nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Lieben bietet. Der Wohnbereich ist sehr hell und Sie können den Blick auf die Terrasse und in den Garten genießen.
Die Einbauküche im Erdgeschoss lässt viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit einem Wanddurchbruch könnte nach Prüfung durch einen Statiker ein offenes Raumkonzept realisiert werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für eine entspannende Atmosphäre.
Der Dachboden ist derzeit über eine ausziehbare Dachbodenluke zu erreichen und wurde 1979 zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Mit einer passenden Lösung für einen neuen Treppenaufgang, könnten Sie die ca. 20 m² Fläche mit einem komfortableren Zugang nutzen.
Der Vollkeller bietet Ihnen noch mehr Platz und Komfort. Ein Hobbyraum, eine Dusche und ein Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss mit Außenzugang bieten zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys und Stauraum. Eine Sauna ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 erneuert. 2 Gartenschuppen sind im Kaufpreis enthalten.
Diese Doppelhaushälfte ist eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Ausstattung
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung 2010
- Gäste-WC
- großer Wohn- und Essbereich
- Ausbaureserve Dachboden
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon
Sonstige Informationen
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Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*
Lage
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Norderstedt - Glashütte, fußläufig vom Ossenmoorpark entfernt, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. In nur 4 Gehminuten gelangen Sie zur Bushaltestelle Kielort. Die U-Bahnstation, der Linie U1 ist nur 2 Haltestellen entfernt. Von hieraus gelangen Sie in nur 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
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