Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit 102 m² Wohnfläche und einem sonnigen, 382 m² großen Grundstück mit Westausrichtung bietet Ihnen und Ihrer Familie einzigartige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer empfangen, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Lieben bietet. Der Wohnbereich ist sehr hell und Sie können den Blick auf die Terrasse und in den Garten genießen.

Die Einbauküche im Erdgeschoss lässt viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit einem Wanddurchbruch könnte nach Prüfung durch einen Statiker ein offenes Raumkonzept realisiert werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für eine entspannende Atmosphäre.

Der Dachboden ist derzeit über eine ausziehbare Dachbodenluke zu erreichen und wurde 1979 zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Mit einer passenden Lösung für einen neuen Treppenaufgang, könnten Sie die ca. 20 m² Fläche mit einem komfortableren Zugang nutzen.

Der Vollkeller bietet Ihnen noch mehr Platz und Komfort. Ein Hobbyraum, eine Dusche und ein Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss mit Außenzugang bieten zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys und Stauraum. Eine Sauna ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 erneuert. 2 Gartenschuppen sind im Kaufpreis enthalten.

Diese Doppelhaushälfte ist eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie selbst zu entdecken!

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung 2010
- Gäste-WC
- großer Wohn- und Essbereich
- Ausbaureserve Dachboden
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*