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Renovierungsbedürftiges EFH mit großem Grundstück im beliebten Bergstedt! Vollkeller | Wintergarten

22395 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    779589
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22395 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    972 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1976 wurde dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller auf einem wunderschönen Grundstück, welches in der Nähe des Naturschutzgebietes Rodenbeker Quellental liegt, in massiver Bauweise erbaut. Die Ruhe im Garten ist Ihnen garantiert. Baulärm und eine plötzlich entstehende Reihenhauszeile mit Blick in Ihr neues Wohnzimmer? Ausgeschlossen! Im Naturschutzgebiet darf natürlich nicht gebaut werden.

Das Haus möchte mit viel Liebe renoviert werden und in neuem Glanz erstrahlen. Der Grundriss ist nahezu optimal! Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu verweilen und die Sonne zu genießen. Aus dem Wohnzimmer haben Sie aufgrund der großen Fensterelemente, die sich weit öffnen lassen, einen tollen Blick auf die Terrasse und auf den vorderen Teil des Grundstücks. Über den Wintergarten gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens, welcher einen unverbaubaren Blick ins Grüne verspricht.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine geschlossene Küche mit Fenster, welche an den Essbereich grenzt. Sicherlich wäre ein Durchbruch denkbar, um den Essbereich mit der Küche zu verbinden - wie in unserem Einrichtungsbeispiel dargestellt. Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Derzeit ist in einem halben Zimmer eine weitere Einbauküche eingebaut. Dieser Raum könnte durchaus auch als kleines Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestpreis.

Ausstattung

-Gasheizung 2017
-Wintergarten
-Marmorfliesen
-Parkett
-Kamin
-Bad mit Dusche
-Bad mit Wanne und Dusche
-eigener Brunnen
-Vollkeller
-Garage

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Lage

Die Rodenbeker Straße liegt im schönen Hamburg-Bergstedt. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes "Rodenbeker Quellental". Das "Rodenbeker Quellental" ist ein 84 Hektar großes eiszeitliches Schmelzwasser-Flusssystem und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.

Die Buslinien 474 und 575 sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie die Kita "Elbkinder" sowie eine Grundschule. Die Stadtteilschule ist nur 4 Autominuten von dem Haus entfernt. Fährt man entlang der Rodenbeker Straße, findet man eine Post, ein Eis-Café, Restaurants sowie einen Reiterhof. Einkaufsmöglichkeiten bietet der in unmittelbarer Nähe gelegenen Edeka aktiv Markt Jessen.

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