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Traum von Bullerbü mit Weitblick in die Natur! Geringere NBK | Photovoltaik | Wärmepumpe | Sauna

23883 Horst, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    753229
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    23883 Horst
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.700 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Carports
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12 %
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2017
  • Gültig bis
    22.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    25 kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25 kWh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehr denn je wächst der Wunsch energetisch und autark zu wohnen. Weg vom Gas und der Abhängigkeit hin zur unabhängigeren Energieversorgung und geringeren Betriebskosten! Klingt spannend?

Euer Traum von Bullerbü wird wahr und wir freuen uns daher umso mehr euch dieses einzigartige und gemütliche Haus mit viel schwedischem Charm und detailreichen Akzenten vorzustellen.
Dieses besondere Schwedenhaus wurde 2016 von der Firma Talis in höchster Qualität als Holzständerwerk mit skandinavischer Nordkiefer gebaut. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Auf dem Dach befindet sich eine qualitativ hochwertige Photovoltaikanlage mit Full-Black-Modulen. Zu dem wurde ein intelligenter Senec Speicher (10KW) mit automatischer Abschaltung verbaut. Überschüssiger Strom kann zurück in den Umlauf gebracht und veräußert werden oder Ihr könnt Euer Elektroauto damit laden. Hierzu findet Ihr in einem der drei Carports eine Tesla-Voltbox. Zusätzlich gibt es ebenfalls einen Wohnmobil-Stellplatz.

Individuell durchdacht und geplant, steht das Haus in idyllischer und ruhiger Lage auf einem 1700 m² großen Grundstück mit unverbaubaren Weitblick in die Natur. Es ist wahrhaftig eine Seltenheit, in Zeiten der immer enger werdenden Bebauung, einen solchen Ausblick genießen zu können.
Das Haus verteilt sich auf 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und einer Küche mit großzügigem Essbereich. Derzeit werden zwei Räume als Kinderzimmer genutzt, eines als Elternschlafzimmer und ein weiteres als Sauna-Raum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne, sowie einem Fenster ausgestattet. Natürlich gibt es auch einen HWR und Technikraum, der zusätzlich Stauraum bietet.

Der Wohnbereich ist hell und besticht durch den Weitblick in den Garten und auf die anliegenden Felder. Ein Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Durch eine Flügeltür ist der Wohnbereich mit dem Essbereich verbunden.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Bodenbeläge sind hochwertig. Die Küche ist gefliest, während in den Wohnräumen und dem Badezimmer ein Eiche-Schiffsparkett verlegt wurde.

Es gibt zwei Terrassen eine Frühstücksterrasse in östlicher Lage auf der Ihr die Morgensonne genießen könnt und die Hauptterrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung zur Gartenseite.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage mit Full-Black-Module
- Luft-Wasser_Wärmepumpe Vaillant
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Sauna
- Kilsgaard-Innentüren
- Kaminofen
- Parkett
- Fliesen
- Einbauküche
- Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und Fenster
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- 3 Carport-Stellplätze
- Tesla-Voltbox
- 2 Terrassen
- Wohnmobil-Stellplatz
- HWR

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Lasst uns in Kontakt bleiben.
Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Die Gemeinde Horst liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt von der Stadt Mölln in einer vielfältigen Natur- und Kulturlandschaft mit einer reizvollen Mischung aus Wäldern, Mooren, Seen und Feuchtgebieten. In ca. 60 Fahrminuten gelangt Ihr in die Hamburger-Innenstadt.
Über die B4 gelangt Ihr schnell auf die A24.
Grundschulen und Kindergärten befinden sich in ca. 5 km Entfernung. Für die Kinder gibt es einen Fahrdienst per Busabholung. Weiterführende Schulen gibt es in Mölln.

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