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Über 180 m² Wohn-Nutzfläche | 2 Ebenen | Fußbodenheizung | 2 Bäder | großes Wohnzimmer | 2 Terrassen

22848 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jennie Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    862810
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22848 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    532 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2022
  • Gültig bis
    06.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    165,86 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 165,86 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser 1991 erbaute Bungalow bietet sehr viel Potenzial, so dass er nur darauf wartet mit viel Liebe und Leben gefüllt zu werden. Auf insgesamt 180 m² Wohn- und Nutzfläche findet die ganze Familie Platz.
Das Herz des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen. Durch die großen Fensterfronten und dem tollen Schnitt ist der Wohnbereich schön hell und gemütlich. Ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen großen Esstisch ist vorhanden. Die moderne Einbauküche grenzt an den Wohn- und Essbereich. Sollten Sie eine offene Küche wünschen, wäre ein Umbau denkbar. Neben dem Gäste-WC und einem Vollbad mit Fenster befinden sich zwei Schlafzimmer auf der Etage. Das größere Zimmer ist ca. 14 m² groß und das Kleinere ca. 11 m². Beheizt wird die Etage über eine Fußbodenheizung. Im Flur befindet sich zusätzlich ein platzsparender Einbauschrank, welcher auch als Garderobe dienen könnte.

Im Untergeschoss befinden sich drei Hobbyräume, welche in der Vergangenheit durchaus wohnlich genutzt wurden, beispielsweise als Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich aus dem Untergeschoss wieder eine absolute Wohlfühloase erschaffen. Die Möglichkeiten sind vielseitig. Genauere Informationen zu den Sanierungsmaßnahmen können wir gern persönlich besprechen.

Zwei Zimmer haben Souterrain-Charakter, da durch die großen Fenster viel Licht in die Räume gelangt. Zusätzlich gibt einen weiteren Raum, ein Duschbad, so wie den HWR, den Heizungskeller und zwei weitere Abstellräume. Das Untergeschoss ist zusätzlich vom Garten aus mit einer separaten Tür zu betreten.

Der Garten erstrahlte viele Sommer lang in all seiner Pracht. Nun ist auch er etwas aus den Jahren gekommen. Mit Etwas Zeit und Pflege wird er aber wieder der Alte und Wunderschöne, um Ihnen die Sommertage zu versüßen.

Beim Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestpreis.

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fenster von 1991, Kunststoff doppelverglast
- Gasheizung von 1991, funktionsfähig und regelmäßig gewartet
- Bodenbeläge: Fliesen und PVC, im Keller Estrich
- Dach von 1991
- Internet Wilhelm Tell
- Schuppen im Garten
- 2 Terrassen 1x Westen. 1x Süden
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Der Bungalow liegt ruhig gelegen am Ende eines kleinen Privatwegs in einer verkehrsberuhigten Einfamilien- und Reihenhaussiedlung. In wenigen Gehminuten erreicht Ihr mehrere Bushaltestellen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center, Super- und Baumärkte, Fitnessstudios sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Die optimale Lage in Garstedt mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es möglich, auf ein Auto zu verzichten.

Flughafen 20 min | Fernbahnhof 40 min | Autobahn 15 min | Bus 5 min 

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