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Villa mit Pool inkl. Bauplatz für EFH! Positiver Bauvorbescheid

24649 Wiemersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    863310
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24649 Wiemersdorf
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.835 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2020
  • Gültig bis
    04.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Platz und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet Ihnen diese 1992 erbaute Villa mit 5 Zimmern auf einem 1835 m² großen Grundstück, welches im vorderen Bereich mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden kann. Hierzu liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Sie suchen eine angenehme Residenz und hätten dennoch gern die Kinder und Enkelkinder in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten sind viele Konstellationen möglich.

Das Bestandshaus besticht durch seine Großzügigkeit und die offene Raumaufteilung. Der Lebensmittelpunkt ist das 47 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Angrenzend lädt der vollverglaste Wintergarten zu gemütlichen Stunden ein und wird wie das gesamte Erdgeschoss, sowie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung erwärmt. Zur Poolseite hin, lässt sich der Wintergarten öffnen so dass man nach dem Schwimmen nicht durch das gesamte Haus laufen muss und Sie eine schöne Zeit mit der Familie und Ihren Gästen verbringen. Der Pool ist beheizbar, beleuchtet und verfügt über eine Gegenstromanlage mit 5 verschiedenen Wellenstärken.

Im EG finden Sie eine moderne und vollausgestatte Einbauküche, welche offen in den Essbereich über geht von dem aus Sie den Blick in den Garten und auf den Pool, sowie den Teich genießen. Das Erdgeschoss ist überwiegend weiß gefliest.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 10 m² großes Gäste- oder Kinderzimmer, welches sich natürlich auch als Büro nutzen lässt.
Die Technik befindet sich im Hauswirtschaftsraum, welcher durch die Küche zu begehen ist.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr privates Reich. Freuen Sie sich auf ein ca. 37 m² großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, welchen Sie elegant über eine verglaste, weiße Flügeltür betreten. Das Badezimmer ist ca. 17 m² groß und ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.
Der zweite Raum im OG ist der ca. 22 m² Wellnessraum mit eingebauter Dusche und Sauna. Hier finden Sie einen zusätzlichen Platz der Entspannung in dem Sie gemütliche Liegen, einen Massagesessel, ein Solarium oder ein Fitnessgerät platzieren können.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt, derzeit befindet sich ein Teich auf dem Grundstück- Über eine breit gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Haus. Hinter dem Haus befinden sich einige Stellplätze und ein Doppelcarport. Die Terrassen und der Pool sind nach Süd- Westen ausgerichtet, so hätte auch der Neubau eine optimale Ausrichtung.

Wie bereits erwähnt lässt sich im vorderen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus bauen. Für weitere Infos sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- zusätzlicher Bauplatz
- Fußbodenheizung
- Gasheizung ca. 2014 erneuert
- Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Doppelcarport

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Seit 1959 ist die Wiemersdorfer Grundschule an ihrem jetzigen Standort angesiedelt. Als Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt die Gemeinde über zwei Sportanlagen, ein unbeheiztes Freibad und ein Sportlerheim. Durch die Anbindung am Streckennetz der Eisenbahnlinie Altona-Kaltenkirchen-Neumünster, die L 319 sowie die im Nahbereich liegenden Autobahnauffahrten Großenaspe und Bad Bramstedt liegt die Gemeinde verkehrsgünstig.

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