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Einfamilienhaus mit Büroanbau | Arbeiten und Wohnen auf über 350 m² Wohn-Nutzfläche | Doppelgarage

22848 Norderstedt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    883224
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22848 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    992 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitsplatz unter einem Dach, dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten auf über 350 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Wohnhaus lässt mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche keine Wünsche offen. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz, um sich wohlzufühlen.
Das Wohnzimmer mit Kamin ist mit dem Essbereich verbunden. Auf über 50 m² lässt sich der Familienalltag wunderbar leben. Durch die große Fensterfront genießen Sie den Blick auf die Terrasse. Sowohl das Wohn-, als auch das Esszimmer verfügen über eine breite Glasschiebetür, durch welche Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Durch eine Tür vom Essbereich getrennt liegt die ca. 13 m² große Einbauküche mit Fenster, sowie der Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²), welcher ebenfalls mit einer Tür in den Garten ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe sind im Eingangsbereich vorhanden.

Im Obergeschoss des Wohnhauses finden Sie drei Schlafzimmer: das Elternschlafzimmer ist über 32 m² groß und hat Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer sind beide ca. 18 m² groß, wovon eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Das WC des OG's ist separat vom Hauptbadezimmer getrennt. Im Badezimmer ist der Lichteinfall und der Blick durch die Fenster in den Himmel sehr besonders. Eine Dusche, sowie eine Eckbadewanne sind vorhanden. Der Dachboden ließe sich zusätzlich ausbauen und bietet ca. 60 m² Bodenfläche.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegebereich in dem Sie sich entspannen können. Es wäre ebenfalls Platz für Fitnessgeräte und ein Solarium. Ein passender Ort wäre zum Beispiel der derzeitige Partykeller, welcher durch eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, eine Vorratskammer und den Heizungskeller, in dem sich die Heizungsanlage und der Öltank befinden.

Der Bürotrakt ist durch eine Tür vom privaten Bereich des Hauses getrennt und verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang. Ende der 1980er Jahre wurde das Büro durch einen Satteldach-Anbau erweitert. Die gesamte Bürofläche beläuft sich auf ca. 90 m². Im Erdgeschoss (ca. 40 m²) befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe und ein Raum zum Arbeiten. Im OG befindet sich der größere Arbeitsbereich mit ca. 50 m². Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, welcher ausgebaut oder als Lager verwendet werden könnte.

Die Bausubstanz ist solide und in einem guten Zustand, dennoch ist das Haus als renovierungsbedürftig bis modernisierungsbedürftig einzustufen.

Ausstattung

- zwei separate Einheiten und Eingänge
- Doppelgarage
- große Terrasse
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- Sauna
- Vollkeller Wohnhaus
- elektrische Rollläden
- zwei Ausbaureserven Dachboden

Sonstige Informationen

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Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Fußläufig zum Herold Center im beliebten Stadtteil Garstedt, in einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich diese Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Ochsenzoller Straße. Hier finden Sie einen Bäcker, Restaurants und ein Cafe, sowie kleinere Läden.

Flughafen 20 min | Fernbahnhof 40 min 

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