Beschreibung

Mitten in der Innenstadt von Glückstadt in malerischem Ambiente liegt diese besondere Immobilie, welche ca. 1820 erbaut wurde, fußläufig zu den beiden Herzen der Stadt: dem Marktplatz und dem Hafen.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse und großes Ausbaupotenzial im Dachboden, zum Beispiel für Maisonettewohnungen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit großen Fensterfronten (ca.2006 erneuert), die sich optimal eignen um das Interesse der Laufkundschaft zu wecken. Aufgrund der Lage bieten nicht nur die Gewerbeeinheiten eine hervorragende Voraussetzung für eine lukrative Vermietung. Zuletzt wurde die größere Fläche (ca. 104 m²)als Galerie genutzt und die 57 m² als Tattoo-Studio. Beide Einheiten könnten frei oder vermietet übergeben werden.
Das erste Obergeschoss verteilt sich auf ca. 150 m² Wohnfläche zuzüglich Ausbaureserven im Dachboden.

Der Zustand des Obergeschosses ist als sanierungsbedürftig einzustufen und Bedarf einer Komplettsanierung und muss entkernt werden. Die Räumlichkeiten bieten viel Spielraum für Kreativität in der Aufteilung. Ob als Pension, herrschaftlicher Wohnsitz für die Familie oder eine Aufteilung in mehrere Einheiten sind viele Optionen denkbar.

Ausstattung

- Gasheizung von 2019
- teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster im EG

Sonstige Informationen

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten.

Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*