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Wohnen in beliebter Reihenhaus-Siedlung in Niendorf! U-Bahn fußläufig | Garage | 30 er Zone |

22459 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1900391
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    131 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12 % inkl. MwSt.
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen Sie in einer der beliebtesten Reihenhaus-Siedlungen von Niendorf!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses besondere Reihenhaus präsentieren zu können. Das Haus wurde Anfang der 60 er Jahre erbaut und bietet ein großes Potenzial für die individuelle Gestaltung. Machen Sie es zu Ihrem Projekt und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen. Mit seinen ca. 85 m² Wohnfläche ist das Mittelreihenhaus eine perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Der gemütliche Garten, die Terrasse im EG sowie die Dachterrasse im OG bieten ein tolles Wohngefühl.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, der offenen Küche sowie dem ca. 28 m² großen Wohnbereich, welcher in den 70 er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde.

Im Obergeschoss ohne Schrägen befindet sich das Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Dachterrasse und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna. Alternativ könnte das Badezimmer in seinen ursprünglichen Zustand zurück versetzt werden, so gewinnen Sie einen weiteren Raum. Beachten Sie zu dieser Idee bitte unseren Alternativgrundriss sowie die Visualisierungen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet eine Fußbodenfläche von ca. 15 m².

Wie Sie auf den Bildern sehen, bedarf es einer Sanierung der Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Netzwerkpartnern bei der Planung und Kalkulation Ihres Vorhabens. Gerne stellen wir Ihnen Kostenschätzungen von regionalen Handwerksfirmen zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, welche ca. 2014 eingebaut wurde.

Ausstattung

- gemütlicher Garten, der wenig Arbeit macht und aktuell etwas Liebe benötigt
- sonnige Dachterrasse im OG, so wie überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Garagenstellplatz
- ausgebauter Dachboden
- Vollkeller
- Gäste-WC mit Dusche im Keller

Das Reihenhaus befindet sich in einem sanierungsbedüftigem Zustand.

Sonstige Informationen

3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Lage

In einer ruhigen 30 er Zone in beliebter Lage von Niendorf, nur ca. 350 Meter entfernt von der U-Bahnstation "Schippelsweg", befindet sich das Haus in einer wunderschönen und ruhigen Reihenhaus-Siedlung. Schulen, Kindergärten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung zeichnen die Lage der Immobilie besonders aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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