Schauen Sie sich unsere Immobilien an

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns einfach.

Gemütliches Reihenhaus nahe des Raakmoors! Garten | Dachterrasse | großzügiger Wohnbereich

22417 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    863235
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22417 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2022
  • Gültig bis
    27.10.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus liegt unweit des Langenhorner Markts in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und eignet sich optimal für Singles oder kleine Familien. In diesem Haus wurde auf Großzügigkeit gesetzt, so hat man den ursprünglichen Grundriss verändert und die Zimmeranzahl reduziert, so dass der Wohn- und Essbereich, das Badezimmer mit Eckbadewanne und das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank äußerst angenehme Größen haben. Zusätzlich wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert, welcher nicht nur einen großen Wohnbereich, sondern auch die zusätzliche Annehmlichkeit einer sonnigen Dachterrasse, welche Sie vom Schlafzimmer aus betreten, entstehen ließ.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und die Küche im Landhausstiel offen gehalten, so dass man sie direkt vom Flur oder auch vom Wohnzimmer aus betreten kann. Ausgestattet ist sie mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler und einem Backofen mit Herd.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und die Eckbadewanne kann mit den ausziehbaren Türen praktischerweise auch als Dusche genutzt werden. Das Badezimmer hat ein Fenster.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, welcher durch eine Zimmertür mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das Highlight ist die Dachterrasse, welche in dieser Reihenhauszeile einzigartig ist. Hier genießen Sie die Sonne oder gemütliche Sommerabende.

Unter dem Fenster im Flur ist der ideale Platz für einen Schreibtisch, so dass das Home Office in diesem Haus einfach unterzubringen ist.
Der Dachboden hat zwar keine große Stehhöhe, ist dennoch als gemütlicher Raum nutzbar.

Im Keller findet sich ein weiteres Duschbad. Ein weiterer großer Raum kann als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Die Vorratskammer im Keller bietet genügend Platz für Konserven und Haushaltsgeräte wie Staubsauer oder Bügelbrett.

Die Terrasse ist gefliest und der Garten gepflegt.

Eventuell besteht die Möglichkeit ein Carport oder Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Garten zu errichten.

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Dachterrasse
- Anbau 2012
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Herd sowie Kühlschrank
- Gasheizung
- 2 Bäder (Vollbad im OG, Duschbad im Keller)
- Schlafzimmer mit Balkon & begehbarem Kleiderschrank
- Bodenbelag Fliesen & Teppich

Sonstige Informationen

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten.

Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt dieses schöne Mittelreihenhaus unweit des Naturschutzgebietes Raakmoor. Diese Gegend lädt zu langen Spaziergängen und Gassirunden ein. Ebenfalls in der Nähe sind diverse Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Der Langenhorner Markt ist fußläufig 20 Minuten entfernt. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die U-Bahn-Linie U1, welche Sie in die Hamburger Innenstadt oder nach Norderstedt bringt. Der Flughafen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.

Flughafen 10 min | Fernbahnhof 35 min | Autobahn 12 min | Bus 7 min 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Kein passendes Angebot dabei?

Hinterlassen Sie jetzt Ihr Suchprofil und erfahren Sie mehr über unsere diskreten Verkäufe.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne. Wir beraten Sie professionell und kostenfrei.