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Fußläufig zum Herold-Center! Modernisiert | Sonnige Terrasse & Garten | Balkon | Vollkeller

22850 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    772674
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22850 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    167 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Lage von Garstedt steht dieses 1966 erbaute Mittelreihenhaus, welches in den letzten Jahren stetig und umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden im Jahre 2011 einige Heizkörper erneuert und 2012/2013 die doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Haustür eingebaut. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahre 2008, die Elektrik von 2009.

Alle weiteren Modernisierungen findest Du im Text und unter dem Punkt Ausstattungen.

Klassisch geschnitten verteilen sich die 90 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse ohne Schrägen. Der Eingangsbereich gestaltet sich mit einer Diele, welche durch eine Tür vom Wohn- und Essbereich getrennt ist, sowie einem ansprechend gefliesten Gäste-WC (2011) mit Fenster. Der geräumige Flur geht offen in das helle Wohnzimmer über, so dass er durchaus als Essbereich genutzt werden könnte. Durch das gut gepflegte Stäbchenparkett gewinnt das Erdgeschoss zusätzlich an Helligkeit. Schon beim Betreten des Flurs/Essbereichs kannst Du durch den offenen Wohnbereich direkt in den Garten schauen. Nicht nur an sonnigen Tagen wird Dich dieser Blick beim „Nachhausekommen“ erfreuen. Der wunderschöne Garten und die Terrasse bringen den absoluten Wohlfühl-Faktor. Die Markise schützt Dich an heißen Tagen vor der Sonne. Das Haus verfügt zusätzlich über elektrische Außenrollläden.

Die Einbauküche (2011) mit Fenster ist modern, mit Siemens-Geräten ausgestattet und hell gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines über einen Balkon verfügt. In den Schlafräumen wurden die Böden bereits entfernt, so dass Du hier selbst entscheiden kannst, welchen Boden Du bevorzugst. Das innenliegende Duschbad (2011) ist geräumig und hell gefliest. Die begehbare Dusche ist groß und bietet viel Abstellfläche, sowie die Möglichkeit, sich zu setzen.
Zusätzlich gibt es im OG einen praktischen Abstellraum.

Der Dachboden ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber ebenfalls viel Platz und Stauraum sowie die Möglichkeit diesen auszubauen. Hier müsste geprüft werden, wo der Aufgang erfolgen könnte.

Die Bausubstanz ist in sehr gutem Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut und verfügt über einen Vollkeller.

Ausstattung

- Garage zur Miete ca. 50 €
- Einbauküche 2011 mit Siemens-Geräten
- Gasheizung mit Warmwasser 2008
- neue Innentüren, weiß 2019 und 2022
- neue Haustür 2012
- doppelverglaste Kunststofffenster 2012/2013
- teilweise neue Heizkörper 2011
- Elektrik 2009
- elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC 2011
- Duschbad 2011
- Markise
- Vollkeller
- Gartenschuppen
- Abstellkammer

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus liegt in einer schönen Seitenstraße in zentraler Lage in Garstedt, fußläufig zum Herrold-Center. In der Straße befinden sich überwiegend zweigeschossige Reihen- und Einfamilienhäuser. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle "Schnelsen Nord" ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen Hamburg ca. 15 Minuten und der Hauptbahnhof ca. 40 Minuten. Die U-Bahnstationen Richtweg und Garstedt sind in nur 10 Gehminuten zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreicht Ihr die Bushaltestelle Aurikelstieg mit der Linie 178. Im Herold Center befinden sich zahlreiche Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Flughafen 15 min | Fernbahnhof 40 min | Autobahn 15 min | Bus 4 min 

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