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2021 renoviert | Gemütliches Reihenhaus mit sonnigem Garten im beliebten Garstedt!

22848 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    853577
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22848 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    196 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2022
  • Gültig bis
    12.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,41 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,41 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahre 2021 umfangreich renoviert! Freuen Sie sich auf neue Fenster, eine neue Heizung, neue Küche & Bäder, so wie eine neue Haustür.

Dieses Mittelreihenhaus ist optimal für kleine Familien oder Paare, die eine gemütliche Alternative zu einer Wohnung suchen. Zu den Vorzügen des Hauses zählt ein 27 m² großer Wohn- und Essbereich mit Blick in den schönen Garten. Durch die offene Bauweise ist dieser Bereich des Hauses sehr hell und lichtdurchflutet.
Der Essbereich ist durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden, welche ebenfalls über ein Fenster zum Garten verfügt. Das Gäste-WC mit Fenster, links vom Eingangsbereich darf natürlich nicht fehlen.

Im Obergeschoss befindet sich ein 15 m² großes Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, so wie ein 11 m² großes Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wurde ebenfalls 2021 erneuert. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres 7 m² großes Zimmer mit Blick in den Garten.

Die Gasheizungsanlage wurde ebenfalls in 2021 erneuert. Es steht ebenfalls ein gefüllter Öltank im Keller, welcher entweder entleert und ausgebaut werden kann oder mit einem neuen Brenner in Betrieb genommen werden könnte. Hierzu sind die GEG Regeln zu beachten.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken und die Bausubstanz ist in einem sehr soliden Zustand.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestpreis.

Ausstattung

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 2021
- doppelverglaste Kunststofffenster 2021
- neue Einbauküche 2021
- Gäste-WC 2021
- Badezimmer mit Badewanne 2021
- Außenstellplatz
- neuer Vinylboden im EG
- Balkon

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

In einer verkehrsberuhigten 30 er Zone im beliebten Stadtteil Garstedt, ca. 2 km vom Herold Center entfernt, befindet sich das Reihenhaus. Verschiedene Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Der Flughafen ist weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnanbindung an die A7 ist ebenfalls von Vorteil und in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

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