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Über 350 m² Wohn/Nutzfläche | 3 Einheiten | Vermieten, selber wohnen oder beides? |

23867 Sülfeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    853942
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    23867 Sülfeld
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    2.330 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Haus beeindruckt nicht nur durch viel Platz, den tollen Blick in die Natur und das riesige Grundstück. Es besticht ebenfalls durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als herrschaftliches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit 3 Wohneinheiten bieten sich viele Möglichkeiten:
Selbst wohnen, vermieten oder beides? Das entscheiden Sie.

Derzeit verteilen sich die ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt drei Einheiten von denen zwei vermietet sind. Bei Bedarf und mit etwas Vorlauf könnte das Haus auch frei übergeben werden.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 3,5 Zimmer und steht zum sofortigen Einzug frei. Absolut beeindruckend ist der 42 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und tollem Blick ins Grüne. Angrenzend und offen gehalten befindet sich das Esszimmer (11 m²), welches über eine Tür mit der Küche verbunden ist. Die Dachterrasse (40m²) ist das absolute Highlight der Wohnung und lädt zum Relaxen und zu tollen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Von hieraus genießen Sie den Blick über Ihr Grundstück und in die Natur. Das Schlafzimmer mit Balkon ist ca. 18 m² groß und das halbe Zimmer, welches sich als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro eignet ca. 8 m². Ein Gäste-WC, sowie ein Vollbad mit Fenstern sind ebenfalls vorhanden.

Die 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss hat 2 Loggien und einen Balkon. Der Wohnbereich (26 m²) ist großzügig und hell geschnitten und grenzt an die Küche. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer der beiden Loggien, welche nach Westen ausgerichtet ist. Auch diese Wohnung hat ein halbes Zimmer mit ca. 8 m². Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist ca. 18 m² groß und verfügt über eine Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist. Das Vollbad ist modern gefliest. Das Dachgeschoss wurde schon 2020 aufwendig renoviert und mit neuen Türen und Fenstern ausgestattet.

Das Untergeschoss wurde als Souterrain wohnlich ausgebaut und verfügt über 3 wohnlich genutzte Zimmer.
Das Wohnzimmer 32m² mit Zugang zur Terrasse ist der Lebensmittelpunkt und hat ebenfalls einen Kaminofen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse und ist optimal geschnitten, so dass ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett problemlos Platz finden. Ein Duschbad und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde ständig renoviert und instand gehalten.

Sie wünschen sich noch mehr Platz? Wie wäre es mit einem Dachbodenausbau? Möglich ist es.

Zu dem beachtlichen Grundstück kann noch ein angrenzendes Grundstück mit weiteren 3275 m² erworben werden.

Ausstattung

- Granitfassade
- Doppelgarage
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- 2 Kaminöfen
- 3 Bäder
- 3 Einbauküchen
- 2 Gäste-WCs
- neue Fenster im DG 2020
- neue Heizungsanlage mit Warmwasser 2015
- Vinylboden in EG und DG
- neue Innentüren im DG

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Das Grundstück liegt ruhig gelegen mit einem tollen Blick in die Natur und auf die große Trauerweide. Hinter ihr fließt der kleine Fluss, die Norder Beste.
Sülfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie besteht seit 1936 aus den Ortsteilen Borstel, Petersfelde, Sülfeld und Tönningstedt. Die Gemeinde hat eine eigene Grund- und Gemeinschaftsschule: "Die Schule im Alsterland", welche in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Ortskern mit einer Bäckerei, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Edeka Markt sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig. Die A21-Auffahrt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

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