Beschreibung

2021 renoviert und nun bereit für Ihren zweiten Frühling, wartet diese wundervolle Altbauwohnung auf ihre neue Liebe! Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1910 in beliebter Lage von Eimsbüttel als "Hamburger Burg" gebaut. Die besondere hufeisenförmige Bauweise beeindruckt mit einem zur Straßenseite geöffneten Hof. Die 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit Balkon. Die Wohnung liegt im mittleren, nach hinten versetzten Teil im 2. OG, wodurch man in den vorderen Zimmern auf den grünbepflanzten Innenhof schaut.
2021 wurden alle Wände glatt verputzt, mit Malervlies versehen und gestrichen. Auch die Innentüren und die Fenster haben in diesem Zuge einen neuen Anstrich bekommen. Der originale Stuck im Wohn- und Esszimmer wurde restauriert, der Dielenboden abgeschliffen und geölt. In der gesamten Wohnung wurden Hamburger Fußleisten verarbeitet und zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter von Gira installiert. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist mit einem neuen Heizkörper, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. In der Küche wurden die Elektrogeräte, eine Arbeitsplatte, so wie der Fliesenspiegel und die Armatur mit integriertem Wasserfilter erneuert.
Die Wohnung hat aufgrund des Grundrisses und der beiden, durch eine Flügeltür verbundenen Zimmer einen wirklich einzigartigen Charme, der durch die ca. 3 Meter hohen Decken und den Dielenboden abgerundet wird.
Die Zimmer sind zwischen 13 und 16 m² groß und bieten daher einen angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Stellflächen.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre gut instandgehalten. Der Energieverbrauch von ca. 100 kWh pro m² kann sich für einen Altbau definitiv sehen lassen.

Seit dem Jahr 2022 gibt es im Innenhof eine kleine Sandkiste sowie spezielle Lastenradständer.

Ausstattung

- hohe Decken (ca. 3,15 m )
- Dielenboden
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Einbauküche mit neuen Geräten
- originale Stuckleisten
- Balkon
- Hamburger Fußleisten

Sonstige Informationen

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Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*