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Kapitalanlage | Balkon I Solide Wohnanlage | Fußläufig S-Bahn Heimfeld

21075 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andre Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    840260
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21075 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Kaltmiete
    340,00 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2014
  • Gültig bis
    05.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Praktisch geschnittene 1-Zimmerwohnung sucht neuen Eigentümer! Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. OG einer soliden und gut gepflegten Mehrfamilienhausanlage in einer verkehrsberuhigten Straße fußläufig der S-Bahnstation Heimfeld, in der Nähe der TU Hamburg. Das Haus mit 20 Wohneinheiten wurde 1952 errichtet, verfügt über einen Fahrstuhl, der in den letzten Jahren bereits erneuert wurde und wird mit Fernwärme beheizt. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. liegt bei 4.800,00 €. Das Hausgeld beträgt 254,00 € inkl. der Heizkosten und der Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 82,00 €. Die umlegbaren Kosten belaufen sich auf 113,00 €.
Die Wohnung hat erst vor Kurzem eine neue Wohnungstür erhalten und der Balkon wird in Zukunft saniert. Die Kosten hierfür werden aus der Rücklage gezahlt.

Durch einen zur Wohnung gehörenden Windfang gelangt man in die 1-Zimmerwohnung. Der lange Flur bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der größte Raum der Wohnung stellt das großzügig geschnittene Wohnzimmer dar, welches mit der gemütlichen Schlafnische optimal genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man in die praktische Küche. Die Einbauküche ist mit einem Herd, Backofen, einer Waschmaschine, einem Geschirrspüler und einem Einbauschrank ausgestattet. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Neue Wohnungstür
- Fernwärme

Sonstige Informationen

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Im Hamburger Stadtteil Heimfeld (Bezirk Harburg) findet sich alles: moderne Wohngebiete, alte Villenviertel, Industrie und viel Natur.
Ein buntes Viertel in dem vor allem Familien, junge Kreative und viele Studenten sich wohl fühlen, nicht zuletzt wegen der Nähe zur TU Hamburg.

Das Quartier Heimfeld ist umgeben von den Stadtteilen Moorburg im Norden, Hausbruch im Westen, Harburg im Osten und Eißendorf im Süden.

Flughafen 35 min | Fernbahnhof 30 min | Autobahn 6 min | Bus 5 min 

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