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Fußläufig zum Herold-Center | Erstbezug nach Modernisierung | Elektrik & Heizkörper neu | Parkett

22850 Norderstedt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jennie Riedel, Andre Riedel Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    780055
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22850 Norderstedt
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,12%
    3,12 % Käuferprovision (inkl.MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Kaufpreis
    308.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2019
  • Gültig bis
    13.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2022 umfangreich modernisiert, wartet diese perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung nun auf neue Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im 3.0G eines im Jahre 1970 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in verkehrsberuhigter Lage Nähe des Herold-Centers.

Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die kleine Familie, diese Wohnung bietet genug Platz und eine optimale Raumaufteilung.

2022 wurden die Elektrik samt Media-Anschlüsse, die Innentüren (inkl. Zargen) und die Heizkörper erneuert. Die Heizkörper haben programmierbare Thermostate um Heizkosten zu sparen. Zu dem wurde in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden generalüberholt und mit neuen Griffen und Dichtungen ausgestattet. Die Wohnungseingangstür wird ebenfalls zeitnah erneuert. Die Freisprechanlage ist von 2022. Das Badezimmer mit Badewanne wurde teilweise neu gefliest und es wurden neue Armaturen verarbeitet.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und bietet genügend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Die Loggia ist zur Sonnenseite ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Frisch gestrichen und mit neuem Bodenbelag versehen, können Sie von hieraus den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen.

Die zwei Schlafzimmer sind ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, sowie als Büro. Eine Einbauküche wird nicht mit verkauft. Es ist aber viel Platz für eine große Küchenzeile vorhanden. Die Küche verfügt über zwei Fenster. Der Küchenbereich wurde komplett neu gefliest.

Über Fernwärme wird geheizt und auch das Warmwasser erwärmt.

Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze für die Bewohner. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Ausstattung

- neue Wohnungstür
- komplett neue Elektrik
- Media-Anschlüsse
- Parkettfußboden Eiche
- neue Innentüren und Zargen
- Vollbad mit neuen Armaturen und teilweise neuen Fliesen
- Südbalkon mit Markise
- neue Heizkörper mit Energiesparthermostaten

Sonstige Informationen

Eine Reservierung des Objektes ist nur für vorgeprüfte Kunden oder bei Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne begleiten wir Euch mit unserem Kooperationspartner bei der Finanzierung Eurer Immobilie und erstellen Euch aus über 400 Banken das passende Konzept.

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Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten.
Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches:
Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe des Herold Centers. Die U-Bahnstation Garstedt sowie diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls in dieser sehr beliebten Gegend Norderstedts. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

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